Investice do nemovitostí klesají, ale v hledáčku jsou stále kanceláře a maloobchodní sektor

Slábnoucí ekonomika a úsporná opatření jsou některé z důvodů, proč Česká národní banka nedávno snížila úrokové sazby s cílem pomoci stimulovat ekonomiku. To se odrazilo na výrazném poklesu investic do nemovitostí v první polovině roku 2012. Podle pololetní zprávy Colliers International byly v první polovině letošního roku zaznamenány investiční transakce v hodnotě 201 milionů eur, což je o 73 % méně než ve stejném období vloni (785 milionů eur).

„Transakce v první polovině roku 2012 představují podobný objem jako v první polovině roku 2010,“ říká Omar Sattar, MRICS, Managing Director, Colliers International Česká republika. „Zajímavé také je, že pět ze sedmi investičních obchodů se týkalo nemovitostí mimo hlavní město.“

Nejslibnější je kancelářský sektor. Sedm nových kancelářských budov o celkové ploše 76 100 metrů čtverečních bylo dodáno na pražský trh během první poloviny roku 2012, čímž se celkový kancelářský trh rozrostl na 2 860 000 metrů čtverečních. I přes problémy se zajištěním financování byli developeři schopni zahájit výstavbu nových projektů, což ukazuje dlouhodobou důvěru společností v pražský kancelářský trh. Do konce roku bude dokončeno 23 400 metrů čtverečních v menších kancelářských budovách, dokončení dalších 111 400 metrů čtverečních je plánováno v roce 2013. Průmyslové prostory se v České republice rozrostly od začátku roku o 115 400 metrů čtverečních. Jejich celková plocha tak nyní dosahuje přibližně čtyř milionů metrů čtverečních, z toho 41 % se nachází v Praze a jejím okolí. Vzhledem k nejistému ekonomickému klimatu se neočekává, že by celková poptávka v roce 2012 dosáhla úrovně poptávky po průmyslových prostorách v roce 2011. Nicméně řada velkých výrobců aktivně hledá prostory pro rozšíření svých aktivit v České republice.

Další zajímavosti z této zprávy:

• 64 % investičních transakcí v prvním pololetí roku 2012 bylo v kancelářském sektoru, zbývajících 36 % připadlo na maloobchodní sektor.
• Ačkoliv celkový objem investic v roce 2012 bude pravděpodobně znatelně menší než v roce 2011, mohl by převýšit výsledky z let 2009 a 2010.
• Zájmu investorů budou i nadále dominovat kancelářské nemovitosti a Colliers předpokládá, že to bude více než 50 % transakcí.
• Dlouhodobé vyhlídky českého investičního trhu zůstávají silné, a to díky řadě investorů hledajících vhodné nemovitosti ke koupi. Jiní aktivně získávají finanční prostředky, které zde využijí v budoucnu.

„Ačkoliv byla poptávka investorů dosud poněkud utlumená, věříme, že jejich aktivita se zvýší a že se celkový objem investičních transakcí uzavřených v roce 2012 bude pohybovat kolem 700 milionů eur,“ řekl Omar Sattar. „Očekáváme, že se zvýší aktivita institucionálních investorů, protože v současné době je v jednání řada transakcí týkajících se kancelářských a maloobchodních nemovitostí nejvyšší kategorie, jejichž dokončení se očekává v druhé polovině roku.“

Industriální trh v první polovině roku 2012:

• Nová výstavba činila 93 420 metrů čtverečních a 22 000 metrů čtverečních připadlo na kompletní rekonstrukce stávajících skladů.
• Hrubá poptávka v 1. pololetí dosáhla 355 500 metrů čtverečních, 48 % bylo podepsáno v 1. čtvrtletí a zbytek ve 2. čtvrtletí. Ve srovnání se stejným obdobím vloni klesnul objem pronajatých ploch o 24 %.
• Nájemné za sklady třídy „A“ a prostory pro lehkou výrobu nejvyšší kategorie v České republice nadále dosahuje úrovně 4,50 eur / m2 /měsíc.
• Na konci 1. pololetí 2012 bylo po celé České republice ve výstavbě 122 100 metrů čtverečních průmyslových ploch, z nichž 55 % je již předem pronajato.
• Očekává se, že poptávce bude dominovat výrobní sektor. Požadavky na velké prostory od výrobních společností budou pravděpodobně řešeny výstavbou na míru spíše než pronájmem prostor z druhé ruky.
• Po dvouletém období poklesu vzrostla neobsazenost prostor v České republice poprvé v 1. čtvrtletí 2012, a to na 7,3 %.  Za celé 1. pololetí 2012 dosáhla hranice 7,7 % – což odpovídá 307 600 metrům čtverečních volných prostor k okamžitému pronájmu.
• Největší podíl neobsazených prostor (133 040 metrů čtverečních) se nachází v Praze, kde míra neobsazenosti mírně klesla z 8,4 % v 1. čtvrtletí 2012 na 8,1 % v 1. pololetí 2012.
• Jižní Morava je v současné době regionem s druhým nejvyšším objemem volných prostor (61 350 metrů čtverečních), míra neobsazenosti zde na konci 1. pololetí 2012 dosáhla 9,1 %.
• Očekávaný objem dokončené spekulativní výstavby pravděpodobně zcela neuspokojí poptávku po průmyslových prostorách třídy „A“ z řady těch, kdo hledají prostory k okamžitému nastěhování.
  • Základní a efektivní nájemné za průmyslové prostory by měly zůstat stabilní po zbytek roku 2012.

Pražský kancelářský trh v první polovině roku 2012:

• Čtyři z dokončených budov byly navrženy a postaveny v souladu s environmentálními standardy a získaly „zelený” certifikát.
• V 1. pololetí 2012 dosáhla celková poptávka v Praze téměř 154 000 metrů čtverečních, což představuje pokles o 17 % oproti 1. pololetí 2011, ale zlepšení o 10 % ve srovnání s 2. pololetím 2011.
• Míra neobsazenosti napříč Prahou pokračovala v poklesu i v 1. pololetí, kdy se snížila z 12 % na konci roku 2011 na 11,5 %. To představuje přes 329 000 metrů čtverečních volných kancelářských prostor na trhu.
• Na konci 1. pololetí 2012 bylo v Praze ve výstavbě 147 000 metrů čtverečních kanceláří. Pouze 13 % z těchto projektů bylo zahájeno na základě předpronájmu. Všechny ostatní budovy jsou v současné době stavěny na spekulativní bázi.
• I když se nájemní aktivita v poslední době vyvíjela slibně, pravděpodobně nedosáhne rekordní úrovně z roku 2011.  Vzhledem k řadě velkých předpronájmů uzavřených v posledních 18 měsících, je možné, že budeme sledovat testování aktuálního základního nájemného v neobsazených kancelářích.